Acte de vente – De definitieve koopakte in Frankrijk
Inleiding
De acte de vente is het officiële document dat de eigendomsoverdracht van een woning in Frankrijk bevestigt. Het wordt opgesteld door de notaris en ondertekend zodra aan alle voorwaarden uit het voorlopige koopcontract (compromis de vente) is voldaan.
Wat staat erin?
De acte bevat:
- Identificatie van koper en verkoper
- Beschrijving van het onroerend goed
- Verkoopprijs en betalingswijze
- Eventuele lasten, erfdienstbaarheden of beperkingen
- Juridische clausules over eigendomsoverdracht, risico’s en garanties
Rol van de notaris
De notaris controleert de eigendomstitel, stelt de acte op, int belastingen en registreert de overdracht bij het kadaster. Hij fungeert als neutrale partij namens de staat.
Tijdslijn
Na ondertekening van het compromis duurt het gemiddeld 2 tot 3 maanden voordat de acte de vente wordt gepasseerd. Als bewijs van ondertekening om aan te tonen dat de koper effectief eigenaar is, ontvangt hij op dat moment een attestation de propriété. De effectieve geregistreerde akte ontvangt de koper een aantal maanden later, nadat deze werd geregistreerd bij het kadaster. Afhankelijk van het departement kan dit meer of minder tijd nemen, in functie van de achterstand die de lokale dienst loopt.
Tips voor kopers
- Vraag om een conceptversie vóór ondertekening
- Laat het document juridisch controleren
- Controleer of alle afspraken uit het compromis correct zijn overgenomen
- Bewaar de geregistreerde acte goed