Location – Verhuurregels en fiscale gevolgen
Inleiding
Veel kopers overwegen om hun Franse woning te verhuren, bijvoorbeeld als vakantiehuis. Frankrijk kent duidelijke regels voor verhuur, zowel juridisch als fiscaal.
Soorten verhuur
- Seizoensverhuur (location meublée de tourisme)
- Langdurige verhuur (bail classique)
- Verhuur via platforms zoals Airbnb
Elke vorm heeft eigen regels en verplichtingen, zoals registratie bij de gemeente en het opstellen van een huurcontract. De wet Le Meur (2024) heeft de regels voor gemeubileerde toeristische verhuur aangescherpt, waaronder het verplicht registreren en het toepassen van energieprestatienormen.
Fiscale regimes
- Micro-BIC: forfaitaire aftrek van 50% (voor inkomsten tot €77.700)[web:51]
- Régime réel: werkelijke kosten aftrekken
De keuze hangt af van je inkomsten en uitgaven. Sinds 2025 gelden strengere energieklasse-eisen: verhuurders moeten voldoen aan minimale DPE-normen (A tot E).
Administratie en vergunningen
In sommige steden is een vergunning nodig voor toeristische verhuur. Controleer lokale regels en houd een goede administratie bij van inkomsten en kosten. De regels kunnen per gemeente verschillen en zijn recent aangescherpt, met straffen voor overtredingen.
Tips voor verhuurders
- Informeer bij de gemeente naar verhuurregels
- Kies het juiste fiscale regime
- Gebruik een boekhouder met ervaring in buitenlandse verhuur
- Zorg voor duidelijke huurcontracten en goede verzekering