Mandat de vente – Verkoopopdracht aan de makelaar

Inleiding

Een mandat de vente is een contract tussen een verkoper en een makelaar waarin de voorwaarden van de verkoopopdracht worden vastgelegd. Zonder dit mandaat mag een makelaar geen woning aanbieden.

Soorten mandaten

• Exclusief mandaat (mandat exclusif): één makelaar mag de woning verkopen
• Niet-exclusief mandaat (mandat simple): meerdere makelaars mogen tegelijk aanbieden
• Semi-exclusief mandaat: de verkoper mag zelf ook kopers aanbrengen, maar niet met een tweede makelaar werken

Het mandaat bevat informatie over de verkoopprijs, looptijd, vergoeding en eventuele bijzondere clausules. De mandaat is altijd schriftelijk en moet door beide partijen worden ondertekend.

Juridische status

Een geldig mandaat is verplicht. Het moet schriftelijk zijn en ondertekend door beide partijen. Zonder mandaat is de verkoop via een makelaar juridisch ongeldig.

Looptijd en beëindiging

Mandaten hebben een vaste looptijd, meestal drie tot zes maanden. Na afloop kan het contract worden verlengd of beëindigd. Vroegtijdige beëindiging is mogelijk onder voorwaarden, meestal met een opzegtermijn van 14 dagen.

Tips voor kopers

• Vraag of de makelaar een geldig mandaat heeft
• Let op bij dubbele aanbiedingen via verschillende makelaars
• Controleer of de verkoopprijs overeenkomt met het mandaat
• Vraag naar de looptijd en exclusiviteit van het mandaat