Plus-value – Winstbelasting bij verkoop van een woning

Inleiding

Bij verkoop van een woning in Frankrijk met winst betaal je plus-value belasting. Deze belasting is van toepassing op het verschil tussen aankoop- en verkoopprijs, minus aftrekbare kosten.

Tarieven

  • 19% inkomstenbelasting
  • 17,2% sociale lasten

Samen bedraagt dit ruim 36%, tenzij je in aanmerking komt voor vrijstellingen. Voor niet-Franse ingezetenen kan het tarief lager zijn (tot 32,5%).

Vrijstelling na verloop van tijd

  • Na 22 jaar: vrijstelling van inkomstenbelasting
  • Na 30 jaar: vrijstelling van sociale lasten
  • Hoofdverblijf: volledige vrijstelling onder voorwaarden

De belasting daalt geleidelijk naarmate de bezitstermijn langer wordt.

Aftrekposten

  • Notariskosten
  • Renovatiekosten (mits uitgevoerd door professionals)
  • Makelaarskosten
  • Hypotheekkosten

Deze kosten kunnen van de winst worden afgetrokken, waardoor de belastbare meerwaarde lager uitvalt[web:12][web:87].

Tips voor verkopers