Inleiding

Grond kopen in Frankrijk biedt veel mogelijkheden, maar vereist zorgvuldige controle. Niet alle percelen zijn geschikt om op te bouwen.

Bouwrechten en bestemmingsplan

Controleer of het terrein als constructible is aangemerkt in het Plan Local d’Urbanisme (PLU). Vraag een certificat d’urbanisme aan om te weten wat er mag.

Nutsvoorzieningen en toegang

Let op de aanwezigheid van water, elektriciteit, riolering en toegangswegen. Aansluiten kan duur zijn als deze voorzieningen ontbreken.

Bodem en ligging

Laat een bodemonderzoek uitvoeren bij twijfel. Controleer ook of het terrein in een zone inondable ligt of andere beperkingen kent.

Tips voor kopers

• Vraag het certificat d’urbanisme aan vóór aankoop
• Controleer ligging, bereikbaarheid en voorzieningen
• Laat je bijstaan door een notaris en landmeter
• Informeer naar bouwregels en beperkingen

Inleiding

Urbanisme verwijst naar de ruimtelijke ordening in Frankrijk. Elke gemeente heeft een bestemmingsplan dat bepaalt wat er gebouwd mag worden en onder welke voorwaarden.

Plan Local d’Urbanisme (PLU)

Het PLU bevat regels over:

• Bouwhoogte
• Afstand tot perceelgrens
• Dakvorm en gevelmaterialen
• Gebruik van het perceel (wonen, landbouw, commercieel)

Bouwvergunningen

Voor nieuwbouw of uitbreiding is een permis de construire nodig. Voor kleinere werken volstaat een déclaration préalable.

Inzage en advies

Het PLU is openbaar en verkrijgbaar bij de gemeente. Laat je adviseren door een architect of bouwkundig expert bij complexe plannen.

Tips voor kopers en bouwers

• Raadpleeg het PLU vóór aankoop of verbouwing
• Informeer naar beperkingen in beschermde gebieden
• Werk met professionals die de lokale regels kennen
• Houd rekening met erfgoedregels in historische dorpen